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Observatoire de l'immobilier d'entreprise n° 21 - Le Havre Pointe du Caux Estuaire - Bilan du marché 2016 / AURH (07/2017)
Titre : Observatoire de l'immobilier d'entreprise n° 21 - Le Havre Pointe du Caux Estuaire - Bilan du marché 2016 Type de document : Etude agence Auteurs : AURH, Auteur Editeur : AURH Année de publication : 07/2017 Importance : 15 p. Langues : Français (fre) Catégories : IMMEUBLE DE BUREAUX ; IMMOBILIER D'ENTREPRISE ; LE HAVRE ; MARCHE IMMOBILIER ; OBSERVATOIRE Index. décimale : ARC ARCHITECTURE / PATRIMOINE / CONSTRUCTION Note de contenu : Le marché des bureaux
Un marché en repli, une baisse du nombre de transactions sans commercialisation d'envergure
22 100 m² ont été négociés en 2016, soit 24 % de moins qu'en 2015. Avec 142 transactions réalisées, le marché des bureaux en 2016 n'a bénéficié ni du nombre important de transactions connues en 2015, ni du soutien significatif d'acteurs publics comme en 2014.
Un parc qui se renouvelle et une offre de seconde main qui augmente
43 730 m² de bureaux étaient disponibles fin 2016 soit un stock en légère baisse par rapport à l'année précédente qui offrait 46 160 m² disponibles.
La région havraise n'a pas fait exception à la tendance baissière des transactions de bureaux en 2016 observée dans de nombreuses agglomérations françaises.
Force est de constater le succès des petites surfaces de bureaux proposées dans les hôtels et pépinières d'entreprises, celles-ci en parfaite adéquation avec la demande des entreprises naissantes.
En matière de renouvellement du stock, l'apport régulier de nouvelles offres de bureaux accélère le vieillissement du parc historique.
Quand l'offre neuve est située dans le cœur métropolitain, elle apparaît attractive. Quand les biens neufs sont plus excentrés, leur commercialisation est plus aléatoire.
Le marché des bâtiments industriels et ateliers
Un très bon niveau de commercialisation en 2016, après trois années consécutives de baisse
Avec 56 930 m² commercialisés en 2016 contre 34 590 m² en 2015, le marché des bâtiments industriels et ateliers se redresse avec un stock qui peine toutefois à se renouveler.
La bonne commercialisation des locaux d'activités au cours de 2016 est un signe encourageant d'une reprise économique espérée dans la région havraise.
Restant à confirmer l'an prochain, cette dynamique fragile risque de ne pas perdurer sans le renouvellement attendu de l'offre.
Aujourd'hui, la demande existe pour des locaux aux fonctions plurielles mêlant espace d'exposition (showroom), bureaux et ateliers, en témoigne le succès du village Le Rimbaud à Harfleur. Facilement accessible par la route et le fer, ce type d'offre serait également tout à fait adapté et en accord avec la mixité des fonctions recherchée, en milieu urbain dense.
Le marché des entrepôts
Une année marquée par la livraison des entrepôts prologis dans le Parc du Hode
En hausse de 18 % par rapport à 2015, les transactions d'entrepôts ont atteint 78 610 m² en 2016. Les entrepôts construits et commercialisés par Prologis dans le parc du Hode ont fortement participé à ce résultat.
Annoncés l'an passé, les premiers entrepôts de dernière génération construits par Prologis ont été livrés en 2016 dans le parc du Hode soit 52 000 m².
Cette réalisation n'est que le début d'une série qui se poursuivra en 2017 plus intensément avec les entrepôts construits par SDV-Bolloré dans le PLPN2 (36 000 m²), les premiers entrepôts classe A d'ALSEI au pied du pont de Normandie pour le compte de Logistis, fond logistique géré par AEW Europe
Périmètre d'études étendu des marchés des bâtiments industriels/ateliers et des entrepôts
L'analyse des marchés des bâtiments industriels / ateliers et des entrepôts de l'observatoire de l'immobilier d'entreprise a démarré en 2002 sur le territoire du Pays Le Havre Pointe de Caux Estuaire. Pour la deuxième année consécutive, une présentation de l'offre pour ces deux types de biens est proposée dans une approche territoriale plus large.
Les demandes sont nombreuses pour des locaux d'activités situés en périphérie de la région havraise mais l'offre limitée est un frein à la vitalité du marché.
Si la construction de bureaux est tangible (Les Terrasses à Notre-Dame-de-Gravenchon), celle des bâtiments industriels / ateliers paraît insuffisante comme en témoigne l'hôtel d'entreprises de Caux Vallée de Seine dans la ZA Bolbec / St-Jean, livré en juin 2015 et très vite occupé.
En ce qui concerne le marché des entrepôts, il est également actif dans la ZA de Bolbec / St-Jean. Plus de 2 000 m² ont été livrés à ADELYA en 2017.
Mais ce sont surtout les constructions de 175 000 m² d'entrepôts de Panhard qui alimenteront le marché ces prochaines années sur le territoire de la CA Caux Vallée de Seine.
La commercialisation de ces entrepôts destinés plus particulièrement aux opérateurs de la grande distribution et du e-commerce a démarré et le premier bâtiment de 60 000 m² pourrait être livré dès 2018.En ligne : http://www.aurh.fr/actualites/594-observatoire-de-l-immobilier-d-entreprise-n21. [...] Format de la ressource électronique : Permalink : https://www.aduga.org/index.php?lvl=notice_display&id=12984 Réservation
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Code-barres Cote Support Localisation Section Disponibilité 4393 - Etude agences Centre de documentation Périodiques Disponible 2371 - du 19 au 25 juin 2017 - La Gazette des Communes - 2371 - Spécial bâtiment de demain. L'innovation à tous les étages (Bulletin de La Gazette des Communes)
[n° ou bulletin]
Titre : 2371 - du 19 au 25 juin 2017 - La Gazette des Communes - 2371 - Spécial bâtiment de demain. L'innovation à tous les étages Type de document : Périodique Année de publication : 2017 Langues : Français (fre) Catégories : CONSTRUCTION ; Habitat participatif ; INNOVATION ; POLITIQUE PUBLIQUE Index. décimale : ARC ARCHITECTURE / PATRIMOINE / CONSTRUCTION Permalink : https://www.aduga.org/index.php?lvl=bulletin_display&id=5767 [n° ou bulletin]Réservation
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Code-barres Cote Support Localisation Section Disponibilité 4285 - Périodique Centre de documentation Périodiques Disponible Bussy-lès-Daours, un cadre champêtre aux portes d'Amiens in Bulletin intercommunal Communauté de Communes du Val de Somme, 41 (Juin 2017)
[article]
Titre : Bussy-lès-Daours, un cadre champêtre aux portes d'Amiens Type de document : Article de revue Année de publication : 2017 Article en page(s) : p. 18-19 Langues : Français (fre) Catégories : Bussy-lès-Daours (CC du Val de Somme) ; HISTOIRE ; PATRIMOINE ; PATRIMOINE ARCHITECTURAL ; PATRIMOINE CULTUREL Index. décimale : ARC ARCHITECTURE / PATRIMOINE / CONSTRUCTION Permalink : https://www.aduga.org/index.php?lvl=notice_display&id=12820
in Bulletin intercommunal Communauté de Communes du Val de Somme > 41 (Juin 2017) . - p. 18-19[article]Réservation
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Code-barres Cote Support Localisation Section Disponibilité 4287 - Périodique Centre de documentation Périodiques Disponible Sailly-le-Sec, les Australiens s'y distinguèrent en mars 1918 in Bulletin intercommunal Communauté de Communes du Val de Somme, 41 (Juin 2017)
[article]
Titre : Sailly-le-Sec, les Australiens s'y distinguèrent en mars 1918 Type de document : Article de revue Année de publication : 2017 Article en page(s) : p. 20-21 Langues : Français (fre) Catégories : HISTOIRE ; PATRIMOINE ; PATRIMOINE ARCHITECTURAL ; PATRIMOINE CULTUREL ; Sailly-Le-Sec (CC du Val de Somme) Index. décimale : ARC ARCHITECTURE / PATRIMOINE / CONSTRUCTION Permalink : https://www.aduga.org/index.php?lvl=notice_display&id=12819
in Bulletin intercommunal Communauté de Communes du Val de Somme > 41 (Juin 2017) . - p. 20-21[article]Réservation
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Code-barres Cote Support Localisation Section Disponibilité 4287 - Périodique Centre de documentation Périodiques Disponible Thonon-les-Bains: Un ancien couvent se mue en pôle culturel in Le Moniteur des Travaux Publics, 5924 (2 juin 2017)
[article]
Titre : Thonon-les-Bains: Un ancien couvent se mue en pôle culturel Type de document : Article de revue Année de publication : 2017 Article en page(s) : p. 37 Langues : Français (fre) Catégories : FRICHE ; PATRIMOINE ARCHITECTURAL ; REHABILITATION DE BATIMENT Index. décimale : ARC ARCHITECTURE / PATRIMOINE / CONSTRUCTION Permalink : https://www.aduga.org/index.php?lvl=notice_display&id=12665
in Le Moniteur des Travaux Publics > 5924 (2 juin 2017) . - p. 37[article]Réservation
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Code-barres Cote Support Localisation Section Disponibilité 4171 - Périodique Centre de documentation Périodiques Disponible Hauts-de-France: Jinkau, un collectif d'architectes pour innover in Le Moniteur des Travaux Publics, 5923 (26 mai 2017)
PermalinkMaison individuelle. Les constructeurs bâtissent un nouveau modèle in Le Moniteur des Travaux Publics, 5921 (12 mai 2017)
PermalinkRénovation énergétique. Le tiers-financement, une alternative appellée à se développer in La Gazette des Communes, 2365 (du 8 au 14 mai 2017)
PermalinkAmiens: Renzo Piano va devoir accélérer le tempo in Le Moniteur des Travaux Publics, 5920 (5 mai 2017)
PermalinkRéhabilitation. Une médiathèque qui prend de la hauteur in Le Moniteur des Travaux Publics, 5920 (5 mai 2017)
PermalinkChipilly, village proche du fleuve Somme in Bulletin intercommunal Communauté de Communes du Val de Somme, 40 (Mai 2017)
PermalinkFranvillers, un bourg important avant la révolution industrielle in Bulletin intercommunal Communauté de Communes du Val de Somme, 40 (Mai 2017)
Permalink3670 - Avril 2017 - Picardie La Gazette - 3670 - Supplément thématique n° 69 - L'immobilier d'entreprise en Picardie (Bulletin de Picardie La Gazette)
PermalinkRéhabilitation. La crème de la reconversion. Une ancienne laiterie parisienne a fait l'objet d'une vaste transformation. Une crèche, un parking, un commerce et 85 logements y ont pris place in Le Moniteur des Travaux Publics, 5918 (21 avril 2017)
PermalinkConstruction: Place aux bâtiments réversibles! in La Gazette des Communes, 2360 (du 3 au 9 avril 2017)
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